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收楼后房子增多689平方米

时间:2019-05-13 23:31 文章来源:利来国际最给利的老牌最新网址 点击次数:

  4月以来,全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后,观望情绪浓厚,成交量环比下降,价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势,多数三四线城市则“量价齐跌”。

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  南都讯 记者邱永芬 一间6 .89平方米的厨房,引发业主与开发商对簿公堂。增城市新塘镇东洲大道北8号东方名都7栋88套预售面积为116.68平方米的房子,在收楼实测后方发现预测时误将厨房算入公摊面积。不愿买单多出的面积,20名业主将开发商告上法庭。

  张先生在2009年签约买下东方名都花园7栋的房子,合同显示建筑面积116.68平方米,其中套内面积94.61平方米,公摊面积22.07平方米,标的房屋按套内面积计价,公摊面积的建设费用分摊计入套内面积销售单价内。同时,合同还规定,套内面积误差超过0.6%的按套内面积据实结算,多退少补,而公摊面积发生误差的,不作任何补偿。

  去年11月20日,开发商广州市盈毅房地产有限公司(下称盈毅公司)发函告知,房屋实测套内面积增加6.89平方米,要求业主支付补差款38074元。多次沟通后,张先生才明白,原来房管局在预测时将紧挨电梯的厨房纳入了公摊面积。与他一样遭遇的,还有同一栋楼的另87名住户。

  涉事业主们两次到增城市国土局信访。“房屋实测是根椐《房产测量规范》的规定及规划部门验收的图纸,并结合房屋实际状况对房屋进行测量。d88尊龙因而依据仅为规划报建图纸而作出的预(测)算的面积与房屋的实际成果难免存在差异,预(测)算也难免出现绘图错误,”今年1月14日,增城市国土局答复。但业主们并不认可。

  5月13日,国土局再次回复,“工作人员根据开发商提供的报建图纸,在预测时将与电梯相连的部分计入了公共分摊,而根据房屋竣工验收图纸,该部分面积应纳入房屋套内面积,”国土局表示,已在报告书明确说明“预(测)算成果仅供办理房屋买卖合同备案和预售使用,不作产权依据”,建议业主与开发商协商解决。

  信访无果后,业主们认为,“开发商故意报小面积以换取销售业绩,在事后才要我们补交钱。”而盈毅公司法务部李先生对记者称,两次测绘均由国土局测绘出具,实际面积变大也是国土局的数据。

  “业主可再申请测绘或者办理退房,”李先生表示,签署合同时已对误差有明确约定,业主无论如何得按合同补交房款;如愿退房,盈毅公司亦愿如数退回房款并另付利息。

  双方多次协商不成,20名业主将盈毅公司告上法庭,请求房屋中超过预测面积3%以上的部分房款由开发商承担,实测面积中超过预测面积3%以内的部分房款在《房地产权证》核发后再行支付。

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