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并认为该项目已包含在总承包价款中

时间:2019-05-10 22:59 文章来源:利来国际最给利的老牌最新网址 点击次数:

  建筑企业无论是企业员工自行办理资质升级或是找专业的资质代办人员申办资质升级业务;若是无法提供业绩材料,都无法成功办理资质升级业务;缺人员、缺设备都有解决办法,唯独缺业绩,无可解之法!

  建筑企业在第一次办理建筑资质的时候,是没有业绩要求的,但是只能办理最低级别的资质。企业想要升级资质,业绩就变成了十分重要的一项要求。由于很多企业不了解业绩对于升级的重要性,想要升级资质的时候,才发现无法提供相对应的业绩材料,而导致无法进行资质升级;业绩需要企业在经营过程中实打实的去积累,特别是对于一些业绩条件其实达到了升级的要求,却因为平时没有妥善管理业绩,导致无法升级,是一件很令人遗憾的事情。

  有很多企业其实施工过很多工程,却因为不了解业绩对资质升级的重要性,没有保存全相关的业绩材料,导致办理资质升级时,由于所提供的材料不被认定,从而无法升级。比如,升级申报的业绩材料中未提供专用合同条款;业绩未提供各层平面布置图,导致面积无法考核;业绩中竣工验收报告里没有合同结算价款等等,都可能导致所提供的业绩材料不被认定。

  企业申报升级所提供的业绩材料必须可以证明该业绩是真实的,如果无法证明,则可能会不被认定。比如,未提供竣工验收证书或工程试运行证明;提供的证明材料未能反映考核指标,等等,都可能导致所提供的业绩材料不被认定。

  很多建筑企业对各类报告不重视,在工程竣工验收合格后,工程项目的中标通知书、工程合同、工程结算单、图纸和竣工验收报告随意放置,在申报资质升级时可能就找不到了。这都可能导致升级不成功。

  工程竣工验收合格后的30个工作日内,要进行业绩备案。企业升级所提交的业绩如果在住建部“全国建筑市场监管公共服务平台”上查询不到,就不能被认定为有效业绩。需要升级的更高级别资质标准所要求的注册人员相关信息,如果在住建部“全国建筑市场监管公共服务平台”上查询不到,也会不被认定。这些都可能导致企业升级失败。

  (1)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。

  (2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:

  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

  包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

  一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。

  (1)工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;

  (2)工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可)。

  (1)程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工”等;

  (2)通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。

  (如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对);

  (2)采用可调价格合同,合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

  (2)按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期***比例***压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

  未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。

  确认流程:由于工程变更使得工程量或工作内容增减的,变更发生后日内,承包人须向工程师提交书面报告,工程师审批通过书面报告后报发包人核准,书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报,视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书,否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更于竣工决算时调整。

  重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。

  (1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确:何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定;

  (3)对于逾期支付工程款的罚则:发包人不能按时支付工程款的,自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息;

  (5)对于工程及资料交付的约定:发包人与承包人工程结算发生的任何异议,应当通过仲裁或者诉讼解决,但是无论是否发生或者争议责任如何,都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的,发包人承担相应责任(留置权)

  目的:进一步健全安全管理体系,实现安全管理的系统化、科学化,以持续提高安全管理的水平。

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